Нов супермодерен комплекс до бул.България - търговски и офис център, паркоместа

Многофункционален комплекс БЪЛГАРИЯ ЮГ Търговски и Офис център с Апартаменти и подземни гаражи.

Местоположение 

Многофункционален комплекс с офиси, магазини и апартаменти БЪЛГАРИЯ ЮГ е разположен на ул.Казбек и ул.Ралевица непосредствено до кръстовището на бул.България с бул.Тодор Каблешков в кв.Манастирски ливади - запад. Сградата е разположена в парцел от 1 255 кв.м.

Районът е един от най-бързо развиващите се и прогресивни. Отличава се с интензивно строителство на нискоетажни жилищни сгради със съвременна визия, супермодерни офис сгради, разположени главно по оста на бул.България и в близост до нея. Булевардът е една от основните транспортни артерии, която осигурява както бърза и удобна връзка с центъра на столицата, така и директен излаз на Околовръстното шосе. 

Проект

Сградата на комплекса е проектирана с три подземни нива, партер и 12 етажа. Общата застроена площ е 11816 m2. Партерното ниво и първи етаж са развити с рецепция, търговски площи и изложбени зали. Следващите етажи са решени с офиси тип open space клас А, като размерите им варират от 300 до 4 600 кв. м. Също така са предвидени и жилищни площи. Подземните нива на сградата разполагат с 50 гаража и паркоместа.

Комплексът се състои от две части Северна и Южна, разгърнати в рамките на общата сграда.

Северната част е отредена за сектор обществено обслужване и се състои от голям магазин на две нива /партер и сутерен/ и Офис център. Офис центърът е разположен на площ 5000кв.м., която се развива на 11 нива като всяко ниво е третирано като самостоятелен офис, както и прилежащите 40 паркоместа. Южната част е отредена за Апартаменти и обществено обслужване, включва три нива магазини, заведения за обществено хранене и офиси и жилищна част. 

За целия обект са предвидени необходимите по норматив паркоместа. Разположени са на три сутеренни нива и на кота 0 открити паркоместа. 

В комплекса са проектирани два вида офиси.

Единият вид са малки офиси, разположени в Южната част на сградата. Вторият вид представляват офиси в Офис центъра, разположен в Северната част над големия двуетажен магазин. И двата вида офиси имат общ вход, разположен на фасадата към бул.България. В общата приемна е разположена рецепция.

Офисите се обслужват от два асансьора и стълбище, свързващи всички офисни етажи с общото преддверие и фоайе на кота нула. Отделен асансьор осигурява връзката между сутеренните нива с подземните гаражи. 

Довършителни работи на офисите

• Подова настилка на офисите - двоен под - под, през който минава цялото окабеляване за офисите, като горното му покритие е от масивно дърво. Стените са на латакс, тавани - окачен таван.
• Кухненски бокс и мокро помещение - теракота на пода, на стените - фаянс на височина 2м и латекс нагоре, таван - латекс.
• Преддверие и санитарен възел - теракота на пода, на стените - фаянс на височина 2м и латекс нагоре, окачен таван.
• Тераса - подова настилка гранитогрес, стени - етернитова облицовка, латекс на тавана. Парапетите са от 105см или от 120см.
• Стълбищната клетка и стълбищен коридор - мозаечни плочи на пода, стени - латекс, таван - латекс.  
• Плътните части на фасадите се облицоват с етернитови плочи. Парапетите на терасите и прозорците са метални/стъклени. Първите три нива, стълбищните клетки и част от офис центъра се остъкляват с окачена фасада. Остъкляване с алуминиева дограма с прекъснат термомост. 
• Конструктивната височина на офисите в Офис центъра е 3.40м. Поради повдигнатия двоен под за прокарване на инсталациите и окачения таван, светлата височина се свежда до 2.80м.

Конструкция, инсталации и системи на сградата 

Конструкция - монолитна, скелетна, безгредова стоманобетонна конструкция. Стените на сградите се изграждат от тухли с различна дебелина - външните стени - 25см дебелина и 5см топлоизолация, вътрешните стени са с тухли 12/25 в зависимост от местонахождението им.

Инсталации  и системи - Вътрешната вертикална и хоризонтална разводки на водопроводната мрежа са проектирани от ПЕВП тръби. Канализационната система на сградата се изгражда със стандартни PVC тръби.

Ел.инсталации - основно осветление и контакти, силова инсталация /за вентилация, климатизация, асансьори и др./, заземителна, мълниеотводна, телефонна, звънчева, домофонна и TV инсталации.

Сградата ще бъде газифицирана - офисната и магазинната част ще бъде обслужвана от общ котел, разположен в котелно помещение.

За офис центъра в Северната част ще бъде изградена климатична инсталация и вентилационна система. Осигурен е трикратен въздухообмен на частта на подземни гаражи на цялата сграда. 

Предвижда се озеленяване с тревни площи с храстови насаждения и дървета в бетонови кашпи. Общия сбор на зелените площи 45.86% от площа на УПИ. 

Достъпността в проекта на всички публични пространства се осигурява посредством рампи за инвалиди до търговските пространства, асансьори и специални тоалетни с възможност за ползване от инвалиди, специални паркоместа. 

Завършването на строителните работи е планирано за септември 2010.

Акценти

• Отлично местоположение - комуникативно, атрактивно
• Супермодерна визия, луксозно изпълнение
• Успешна комбинация между административна и жилищна сграда
• Офиси тип open space клас А
• Голямо разнообразие в квадратурите на офисите
• Достъпна среда за хора в неравнестойно положение
• Отопление - газ централно
• Необходимите по норматив паркоместа
• Висок процент озеленяване
• Различни схеми за разсрочено плащане

Акценти местоположение

• Отлична комуникативност - непосредствено до кръстовището на два булеварда
• Бул.България - основна транспортна артерия и връзка с центъра и Околовръстно шосе
• Бул.България - най-модерните и нови офис и жилищни сгради, предпочитано направление
• Бул.Т.Каблешков - удобна връзка между южните райони
• Непосредствено до супермаркет "Билла"
• В близост до кварталите в подножието на планината Витоша

Схеми за разсрочено плащане

Вариант І

20% - Подписване на предварителен договор

20% - 01.2009

20% - Груб строеж (07.2009)

20% - 02.2010

10% - Акт 15 (08.2010)

10% - Акт 16 (10.2010)

Вариант ІІ

40% - Предварителен договор

20% - 01.2009

20% - Груб строеж (07.2009) 

10% - Акт 15 (08.2010)

10% - Акт 16 (10.2010)

Вариант ІІІ

60% - Предварителен договор

20% - Груб строеж (07.2009)

10% - Акт 15 (08.2010)

10% - Акт 16 (10.2010)

Обявените цени са при вариант ІІ.

Всички обявени цени са без включен ДДС !

Световната криза като добра възможност за София