ЛУКСОЗНО РЕМОНТИРАН И ОБЗАВЕДЕН Двустаен непреходен апартамент

Кв. „Студентски град” е разположен в югоизточната част на столицата. Местоположението на сградата осигурява  красив изглед към планината "Витоша"  и предимствата на чистия свеж въздух. Друго предимство е бързият достъп до центъра на града - там минават едни от главните булеварди на София – бул. „Симеоновско шосе”, бул. „Г. М. Димитров” и Околвръстния път.

Апартаментът се намира в нова сграда с разрешение за ползване от месец април 2008 г. (външни и вътрешни стени– червена тухла, топлоизолационна фасадна система; хидроизолация на покрива). Добър, заключващ се вход с портиерна. Хидравличен асансьор. Домофонна система.

Разпределение: Дневна с кухненски бокс и трапезария (част от дневната е подходяща за преустройство в спалня); спалня; баня с тоалетна; гардеробна около 2,5 кв.м.; голям коридор; две тераси. Към цената е включено мазе 2,6 кв.м. на партерното ниво с метална врата и етажерка.

Обзавеждане: Вградена кухня Айко, барплот с вградени лунички. Спалня комплект Айко (спалня-ракла с матрак Тед, две огледала, две нощни шкафчета, скрин), ъглова етажерка, порт-манто. Електроуреди (почти всички са в гаранция): микровълнова печка Samsung, хладилник с фрийзер Liebherr, инверторен климатик Hitachi, бойлер Diplomat, плазмен телевизор Samsung 32".

Стенно покритие и подови настилки: Луксозен ламинат в стаите, гранитогрес в коридора, стените са на латекс. Банята и тоалетната са на италиански фаянс и теракота, влагоустойчив окачен таван с вградено осветление. Дограмата е немска PVC, хоризонтални щори; врати: блиндирана входна Solid, вътрешни интериорни MDF с естествен фурнир, PVC на банята с тоалетна. 

Изложението е североизток на дневната с кухненски бокс и трапезария и югозапад на спалнята.

Акценти

• Комуникативно място
• Функционално разпределение
• Централно парно отопление

Вид строителство: Тухла

Година на строителство: 2008 година

Етап на строителство: Разрешение за ползване (Акт 16)

Отопление: ТЕЦ

Изложение: Североизток, Югозапад

Бани: 1

Балкони: 2

Преход: непреходен

Дограма: PVC

• АКТ 16
• Ново строителство
• Покупка с кредит
• С довършителни работи
• Асансьор
• С обзавеждане

Оценка на брокера за офертата: Отличен!

Имот под наем- спокойствието на осигурената постоянна доходност- или как да си осигурим подходящи наематели при добри условия

 Подайте обява тук!

Имот под наем означава сигурен доход. За да се убедите в силата на това правило обаче, е необходимо да познавате особеностите на процеса по осигуряване на подходящия наемател и  спецификата на наемните отношения.
Консултантите от офис Наеми на Мирела- недвижими имоти ще Ви помогнат с професионални съвети в това отношение.

Излагаме пред Вас основните стъпки при отдаването на имот под наем:

Подберете внимателно Вашия консултант.

Едва ли е необходимо да Ви убеждаваме за важната роля на опита и професионализма при осъществяването на консултантска дейност при сделки с недвижими имоти.

При изборът на посредническа агенция за недвижими имоти задължително следвайте няколко основни правила:

• Проучете предварително възможностите на компанията- посредник. За това Ви съветваме да прегледате специализираните източници на информация за недвижими имоти- вестници, списания, интернет. Начинът, по който една компания за недвижими имоти предлага и презентира имоти под наем е от съществено значение за успеха на желаните сделки.
• Съберете информация от своите близки и познати за фирмата, към която смятате да се обърнете.
• Задължително посетете офиса на агенцията за недвижими имоти, която смятате да ангажирате.
• Поискайте среща с брокер- консултант, пред когото да изложите основните характеристики на имота, който давате под наем и задайте всички интересуващи Ви въпроси. По време на тази среща Вие ще си изградите първоначална представа за стила и начина на работа на избраната агенция за недвижими имоти.
• Заложете на компания с дългогодишен опит, добро име, големи възможности за реклама и разполагаща с екип- тясно специализиран в сделките по отдаване под наем на недвижими имоти.

Задължително сключете с компанията за недвижими имоти договор в писмена форма- за възлагане на консултантска и посредническа дейност

В този договор са уредени всички права и задължения на фирмата- посредник, размерът на възнаграждението, както и условията, при които то се заплаща. При сключването на договора задължително поставете всички интересуващи Ви въпроси и при нужда се консултирайте с адвокат.

Възнаграждението, което нашите клиенти дължат за посредническата услуга е в размер на 100 % / без ДДС/ от договорения месечен наем еднократно. Ако Вие ни предоставите изключителни права за отдаването под наем на Вашия имот, посредническото възнаграждение се редуцира до 50 % / без ДДС/. 

Ако Вие се доверите на екипа на Офис- наеми на Мирела, очаквайте от нашите служители и специалисти професионално съдействие и подкрепа в следните основни моменти в процеса на отдаване под наем на Вашия имот:

Предварителен оглед на имота

По ваше желание и в удобно за Вас време, консултант от офис Наеми ще посети имота и ще Ви консултира по всички въпроси, относно необходимите ремонтни, довършителни дейности, концепция за вътрешен интериор и обзавеждане.
Това е от съществен интерес за осигуряването на подходящи наематели при максимално добри условия.

Консултация относно наемната цена

Нашите специалисти от офис Наеми ще Ви предложат мотивирана концепция съвет за размера на наемната цена. Важно е тя да бъде адекватно формирана, на база на множество параметри, които не могат да бъдат пренебрегнати.
Защото за Вас е важно да си осигурите спокойствието на осигурената постоянна доходност максимално дълго време.

Огледи  с потенциални наематели

Организирането и провеждането на огледи на имота под наем е съществената част от работата на компанията- посредник- от изградените професионални умения за работа с клиенти на служителите на Мирела зависи успеха на водените сделки.
В редица случай за Вас е важно да получите предварителна информация за потенциалния наемател на имота още преди огледа, затова ние Ви я предоставяме.

Договор за наем

При сключването на договора за наем следва да бъдат договорени всички въпроси от съществено значение за страните, за което имате пълното съдействие от мениджърския екип на Мирела.  Ние ще Ви предложим компактен и изчерпателен вариант на договор за наем. Нотариална заверка на договорът за наем не е необходима за влизането му в сила- за да възникнат наемните правоотношения е достатъчно сключването на договора в писмена форма. Неразделна част от договора е приемо- предавателният протокол, в който се описва състоянието на имота и вещите в него.

Заплащане на възнаграждение за консултантската и посредническа услуга

Всички клиенти на Мирела могат да заплатят договореното възнаграждение в брой или по банкова сметка на компанията. При първия вариант сумата се заплаща в офис Наеми жилищни, офис и търговски площи на Мирела- на адрес гр.София, бул. Васил Левски № 1А и клиентът получава документ, удостоверяващ плащането.
Важно! Всички клиенти на офис Наеми получават 10 % отстъпка от дължимото възнаграждение за всички сделки след първата! Една прекрасна възможност да работим отново за Вас!

Заповядайте в офис- наеми на Мирела- недвижими имоти- компанията- лидер на пазара на недвижими имоти!