къща на топ място- подходяща за резиденция!

Преставяме ви нова къща в един от най-аристократичните квартали на Столицата, разположен в подножието на националния парк Витоша. Връзката с центъра на града се осъществява чрез бул.”България”,  който позволява да се стигне от центъра на града до квартала за не повече от 15 минути. В района в който се намира жилището има отлично развита инфраструктура.   

Описание:

Къщата се състои от четири самостоятелни етажа.
В приземният етаж има просторен гараж за два автомобила. Предвидено е и помещение за фитнес център със сауна и отделен санитарен възел с баня. Има още помещение за винарна и помещение за пералня. В сутерена е изградено също така и техническо помещение. Отделно е изградено и помещение, което може  по желание на обитателите да бъде използвано и като помещение за охраната и прислужниците в къщата. То е снабдено и с отделен санитарен възел.
 На първия етаж са оформени пространства за кухня, трапезария и дневна съгласно съвременните тенденции на вътрешната архитектура обединени в едно пространство. Отделен от тях с остъклена врата в югоизточната част на етажа се намира просторен кабинет с голяма, добре остъклена зимна градина. На етажа има също просторно  входно антре, санитерен възел за гости  и обширно гардеробно помещение.
От първият към втория етаж се стига по масивна стълба, преминаваща през емпоре, осветявано от цветен витраж с  удължена правоъгална форма. На втория етаж е оформено фоайе, от което се преминава в родителската спалня. Тя е обособена със спално помещение, гардеробно помещение, обширна баня с душ-кабина, вана и тоалетна. На етажа се намират още две детски спални, всяка от които има самостоятелна тоалетна, баня с душ-кабина, вана и гардеробно помещение. Към всяка от спалните има тераса.
 От фоайето на втория етаж по вита ажурна стълба се досига до мансардният етаж. В него е оформена романтична спалня  с гардеробно помещение. Оформени са също така кухненски блок с бар-плот, пространство за хранене и обширна дневна, от която се излиза на тераса с чудесен изглед. Има също баня с душ-кабина и тоалетна. Етажа се осветява от  таванни прозирци.

Къщата се продава на шпакловка и замазка:

• Входната врата е изработена от масивен дъб и е с четристранно заключване. 
• Дограмата е дървена и е изпълнена със специален антивзломен обков и в нея са монтирани скрити датчици, свързани с централната охранителна система на сградата.
• Отоплението на сградата е от смесен тип-подово и радиаторно. Монтирано газово котле от най-съвременен тип с електронно командно табло. 
• Цялата сграда е облицована с термоизолационна система на фирмата “Baumit” с дебелина от 10см, което осигурява перфектна термоизолация на помещенията в нея.
• Пиластрите, фризовете и оптичните елементи по фасадата и придават изключително аристократичен вид.
• Централната фасада, върху която се акцентира като основен архитектурен елемент, е изработена  от естествен матиран и импрегниран камък.

• Парапетите на всички тераси са изработени от ковано желазо, галванизирани и прахово боядисани в подхоящ цвят, което осигурява висока устойчивост на корозия на метала.

Цената е без включено ддс!

Акценти:

• топ място
• климатизация
• вентилация
• поливна система
• канализация
  

Вид строителство: Тухла

Година на строителство: 2008 година

Етап на строителство: Разрешение за ползване (Акт 16)

Отопление: Котле на газ

Бани: 4

Балкони: 4

Дограма: Дървена-стъклопакет

• АКТ 16
• Ново строителство
• Покупка с кредит
• ГАРАЖ
• Електрификация
• Водопровод
• Канализация

Оценка на брокера за офертата: Отличен!

Как да наемем недвижим имот

Подайте обява тук!

Вие търсите имот под наем?

Често сте чували за спецификата и проблемите при наемането на недвижим имот, колебаете се за правилната стъпка.

Вашето вярно решение е да се възползвате  от дългогодишния професионален опит на Мирела- недвижими имоти като консултант и посредник при всички видове сделки с имоти. 

В нашия специализиран офис Наеми на жилищни, офис и търговски площи Ви очаква екип от специалисти, на чиято експертна оценка и професионален подход можете да се доверите напълно в процеса на търсене, намиране и наемане на желания от Вас имот.

Тук Ви предлагаме изчерпателна информация за наемането на недвижима собственост стъпка по стъпка, съдържаща важни акценти и съвети,  улесняващи максимално Вашето търсене.

Как да се запознаете с предлаганите от нас оферти? 

Най- достъпният и удобен начин е да посетите нашия сайт www.mirela.bg.

Можете да изберете този акцент от лявото меню, който съответства най-пълно на Вашето търсене, например Дава под наем в София или другите градове, или да конкретизирате търсенето си с вид имот от Имоти-бързо търсене.

Представени са само проверени актуални оферти с отлични описания и  богат снимков материал. 

Можете да разгледате подробно оферта, която е привлякла Вашия интерес като кликнете върху нея. Ще видите всички детайли на предлагания имот, местонахождението му на картата, брокера, към когото бихте могли да отправите въпроси по конкретната оферта, както и много полезна информация от менютата Възможности и Бързи връзки в дясната част на формата.

Ако все пак се затруднявате да направите избор, поискайте нашето съдействие. Обадете се или пишете на нашите e-mail адреси-  ще получите изчерпателен отговор веднага!

Уточняване на параметрите на вашето търсене

На този етап от наемния процес, преди пристъпване към огледи, е важно всички критерии и параметри за имота, който търсите, да бъдат уточнени.  Разчитайте напълно на Вашия брокер от Мирела- недвижими имоти за съвет и задавайте всички въпроси, които Ви вълнуват.

Разполагаме с анкетна форма,  съдържаща информация, която Вие попълвате:

• описание на наемателя/ сам, семейство/;
• националност;
• повод за пребиваване в столицата;
• срок на пребиваване;
• предпочитано местоположение на търсения имот;
• квадратура, брой спални/ работни помещения/;
• обзавеждане;
• гараж;
• други изисквания / асансьор, ТЕЦ, бани, камина, тераса и т.н./;
• бюджет;
• наемната цена- разход на /компания- работодател или личен разход/.

Запознати с Вашите изисквания, ние ще подберем най- подходящите за вас предложения и ще ви ги представим в удобна за вас форма.

След като сте избрали и одобрили конкретни оферти,  се пристъпва към подписване на

Посреднически договор за наемане на недвижим имот

Подписването на посредническия договор точно регламентира взаимоотношенията между клиентите и Агенция “Мирела”, както и размера на посредническото възнаграждение, което е 100 % / без ДДС/ от договорения месечен наем еднократно, в случай че ние сме осигурили търсения от Вас имот. Договорът фиксира и  отстъпките към нашите постоянни клиенти (вижте нашата услуга Специален клиент).

При желание от Ваша страна се подписва  Договор за ексклузивитет (означаващ, че клиента приема да работи единствено с агенция Мирела до реализиране на наемната сделка) с отстъпка от комисионната до 50% /без ДДС /.

Огледи

Най- съществената част от взаимната ни работа са огледите на предварително одобрените от Вас имоти. Те се извършват в удобно за Вас време, съобразено и с възможностите на наемодателя. На всички огледи задължително присъства брокер от офис “Наеми”, който е готов да отговори на всички възникнали въпроси и да окаже максимално съдействие с професионален съвет.

За обекти / най- вече къщи и складови площи/ с отдалечено местоположение на разположение на клиента има осигурен фирмен автомобил; при поредица от огледи с клиенти, неразполагащи с личен транспорт, Мирела ползва услугите таксиметрова компания, с която е в установени отношения.

Обикновено след прецизна селекция от страна на наемателя се налагат повторни огледи на предпочетените имоти.

Всички огледи се вписват в регистъра на Договора за поръчка.

Договор за наем

Когато наемателят се спре окончателно на определен имот, се пристъпва към подписване на Договор за наем.

Ние предлагаме компактен, но изчерпателен вариант на договор с преводни версии за чуждестранните ни клиенти.

Следват корекции и съгласуване с двете страни- наемодател и наемател.

Нотариалната заверка не е необходима, освен в изключителни случаи, като разхода за нея се заплаща по споразумение.

На датата за влизане в сила на Договора за наем (посочена в него) се подписва приемо- предавателен протокол- неразделна част от договора, описващ състоянието на имота, мебелите, техниката и вещите в него като гаранция, че имотът ще бъде върнат в състоянието, в което е нает.

Заплащане на комисионната за посредническа услуга

Всички клиенти на Агенция “Мирела” имат възможност да заплатят дължимата комисионна по два начина- в брой или по банков път.

При първия вариант сумата се заплаща в офис “Наеми”, за което нашият клиент получава удостоверяващ плащането документ.

За банков превод сме предоставили левова и валутна сметка.

Важно!

С грижа и уважение към клиента Мирела- недвижими имоти предоставя една прекрасна възможност на компаниите, чиито мениджъри и служители настаняваме-  10 % отстъпка в комисионната за клиентите на офис наеми  за всички сделки след първата!
Като допълнителна услуга, ползвана предимно от чуждестранните ни клиенти, Мирела оказва съдействие при настаняването на наемателя, за поставяне на имота под локална охрана, при препоръка за фирма за еднократно или перманентно почистване, намиране на икономка и др.

Очакваме Ви в Офис- наеми на Мирела!
   

Усмихнете се - с нас е лесно!