затворен комплекс "ботаника"- Луксозни панорамни двустайни, тристАйни, четиристайни апартаменти и мезонети в подножието на ВИТОША

Позволете на хармонията да влезе във Вашия дом

БОТАНИКА е от новите, луксозни жилищни комплекси „затворен тип”, предлагащ 57 апартамента и ателиета в шест 4-етажни сгради, наречени с имена на дървета - АКАЦИЯ, БОР, ВЪРБА, ГАБЪР, ДЪБ и ЕЛА. Разположен е в едит от най-живописните райони на гр. София - квартал Драгалевци.

Местоположение: Драгалевци е един от най-престижните и скъпи квартали на гр. София. Намира се в югозападната част на града, в полите на националния парк Витоша, граничеещ с околовръстния път на града. Някогашно село, превърнало се през ХХ-ти век в един от най-престижните квартали на столицата , "Драгалевци" днес е високо доходен район, застроен с луксозни еднофамилни къщи, вили и хотели. Близостта му до центъра /15 минути път/ и планина Витоша, красивите природни забележителности, прекрасната панорама и комуникации го правят изключително атрактивен за бизнес елита и хората с висок социален статус. Цените на имотите квартала са едни от най-високите в столицата.

Разположен на спокойна и тиха улица в самото начеало на квартал Драгалевци, в близост до бул. Черни връх и градската Ботаническа градина, жилищен комплекс БОТАНИКА предлага уникална панорамна гледка към София и Витоша. Близоста му до лифта и ски пистите на Витоша дава прекрасна възможност за общуване с природата и разтоварване в почивните дни.

Проект

БОТАНИКА е разположен на терен от 5770 кв.м. Плътноста на застрояването в жилищния комплекс е 22,40%/1294 кв.м застроена площ, а озеленените алеи и градини заемат 65% от общата площ. Това решение е без аналог в преселената ни столица. Шестте къщи ще предлагат 57 завършени до ключ, луксозно изпълнени апартамента.

Удобства

• 4 детски къта за весели игри на най-малките обитатели на комплекса
• СПА център /в къща "БОР"/ с парна баня, сауна, фитнес, вертикален солариум, кабини за масаж
• Кафе-бар
• Мини-маркет
• Барбекю с лека покривна конструкция, маси и пейки /в югозападната част на комплекса/
• Сутерен - уникална като решение е полуподземната улица, свързваща пет от сградите, които са на първа линия от улицата. Там са разположени подземни гаражи и гаражни клетки от които чрез асансьори и стълбища е осигурена директна топла връзка до жилищната част.

Красива ограда, изработена от метални пана ще повтори очертанията на комплекса и ще предаде тази самостоятелност, която ви е толкова необходима след умората и шума на напрегнатите делници.

поддръжка

• Комплексът ще се управлява и стопанисва от професионален домоуправител.
  
• Поддръжката на комплекса включва целогодишно поддържане и почистване на зелените площи, общите части, гаражите, детските площадки и асансьорите, а също така итакса за асансьор, ток, вода, целогодишна денонощна охрана.

сигурност

Влизането с автомобили в жилищния комплекс ще се осъществява през портал с автоматично управление, видионаблюдение и бдяща за вашето спокойствие жива охрана. Пожароизвестителна инсталация, пожарозащитни стени, пожароустойчиви димоуплътнени врати и авариен изход са изпълнени в подземната улица.

Строителство

• Монолитно с фундаментни плочи и тухлени стени (висококачествен бетон Б 20, арматурно желязо на SIDENOR S500s – европейски стандарт, решетъчни гръцки тухли
• Конструкция - стоманобетонна, смесена – гредова и безгредова, светла височина на апартаментите – 2,60 м.
• Фасада
  Изолация - пълен термоизолационен пакет, състоящ се от експандиран пенополистирол, стъклофибърна мрежа, запечатващ основен слой на циментова основа, неутрализиращ и огнезащитен грунд
  Фасада – цветна силиконова мазилка и частична облицовка с дървена ламперия; партер - керамични плочи
• Енергийна ефективност
  Енергийна ефективност на сградите – клас А
• Инсталации
  Електро - Силнотокова и слаботокова инсталации – завършени и окомплектовани по БДС. Слаботокови магистрали: телефонна, кабелна TV и кабелен интернет/ADSL, СОТ, звънчево - домофонна инсталация и противопожарна инсталация в подземните гаражи, гръмоотводна инсталация, собствен трафопост.
  Водопровод и канализация - Водопровод с полипропиленови тръби и части. Канализация - PVC тръби, дренажна система и локална пречиствателна станция.
  Отопление - Независимо апартаментно, индивидуално газово котле за отопление и топла вода, изнесени измервателни уреди в общите части, луксозни алуминиеви радиатори с термостатни вентили. Монтирани климатици „сплит” система в дневна и трапезария.

• Изолации
  Стоманобетонни плочи - шумоизолация St. Gobain ISOVER, Италия
  Зидове - топлоизолация EPS – 10 см
  Тераси, балкони - паро-, хидро- и топлоизолация
  Покрив – паро-, хидро- и топлоизолация с 12 см минерална вата, керемиди, олуци – система “BRAMAC”
• Дограма
  Външна дограма – PVC, четирикамерна на Weiss Profil с фолио "светъл орех" и стъклопакет с ниско-емисионно стъкло
• Врати – Вътрешни врати - луксозни, HDF
  Външни апартаментни врати – блиндирани, с тристранно заключване
  Гаражи врати - секционна гаражна врата с изолация и електромеханично управление
• Стълбища и площадки
  Стени и тавани – машинна гипсова мазилка и латекс
  Под и стъпала - полиран гранит
• Асансьори
  Хидравлични, безшумни, автоматични плъзгащи се врати и луксозно изпълнена кабина, долно машинно помещение. Три от къщите са с два входа, съответно с два асансьора. Допълнителният втори асансъор обслужва само един апартамент на етаж.

степен на завършеност

Стени и тавани – машинна гипсова мазилка с алуминиеви ъгли по всички външни ръбове, “дишащ” латекс, интериорни мазилки
Подове - замазка с – шумоизолация St. Gobain ISOVER, Италия, циментова замазка

Прозоречни первази – гранит (външни) и PVC Weiss Profil (вътрешни)
Балкони - парапети от дърво и инокс, настилка от гранитогрес

Околна среда:
Ограда – луксозна, с испанска керамична облицовка и пана от ковано желязо
Двор - озеленяване между алеите, градинско осветление, шадраван, барбекю с маси и пейки, детски площадки, маса за тенис

Продажбите се осъществяват без комисионна от купувача!

Купувачите заплащат такса за организиране и обслужване на сделката в размер на 300 евро.

Комплекс "БОТАНИКА" е точно за вас!

Акценти

• Тих и спокоен квартал;
• Панорама към планината;
• Поддръжка на общите части и зелените площи;
• Видеонаблюдение;
• Портиер;
• 24 часова охрана;
• Подземен паркинг;

Вижте нашата нова брошура ТУК!

Полезна информация за реда и условията на посредническата дейност на Мирела при закупуването на недвижим имот

Как да замените старото жилище с ново.