20% по-малко сделки с имоти у нас през 2008 г.

В София най-бързо се продават жилища под 850 евро/кв. м. Брокери очакват успокояване на цените. През 2008 г. се очаква сделките с недвижими имоти да бъдат с 20 процента по-малко, отколкото през миналата. Това прогнозира шефът на агенция "Явлена" Страхил Иванов.
От април досега отчитаме известен спад в търсенето, който стана по-забележим през второто полугодие, каза още брокерът. До средата на годината броят на покупко-продажбите на имоти бе на нивото от 2007 г. От юни се увеличи предлагането на апартаменти, предимно на вторичния пазар, а търсенето силно намаля. Инвеститори от Великобритания и Испания вече масово продават купените преди време имоти. Някои от тях успяха да реализират печалби от 50-60% за период от 2 години (за сравнение нормалните нива в Европа са до 15% годишно), уточни той.
Сделките за покупка на жилище вече се сключват след по-голям брой огледи. Клиентите вече не купуват на всяка цена. При липсата на подходяща оферта отлагат покупката като очакват по-изгодни предложения. По-трудно става и финансирането на покупка, въпреки че около 40% от парите са собствени средства, показват анализите на "Явлена". Купувачите се колебаят и заради информациите за финансовата криза в световен мащаб.
В София най-търсено остава новото строителство, следвано от панелните и ЕПК жилища. Цените на панелките остават най-ниски, следвани от тези на имотите в строеж. Основно се търсят двустайни и малки жилища тип „ателие". Пренебрегвани доскоро райони вече са хит на пазара. Крайните квартали са едни от най-търсените. В "Западен парк", "Люлин", "Овча купел" на цени под 900-1000 евро/кв. м сделките се сключват в много кратки срокове.
Очакванията са пазарът да се успокои. Ръстът сериозно да се забави, като в някои сегменти и локации ще има и понижения на цените. Едва ли ще има толкова драстично намаляване на цените, както в САЩ и Великобритания. Очаква се спад до 10% на някои от имотите, но цените им ще бъдат подкрепени от себестойността на строителството и скъпите терени, върху които строят инвеститорите.
Цените в София ще се задържат, но в престижните зони те ще продължат да се покачват. В условията на по-малко търсене предприемачите ще бъдат принудени да свият печалбите си и да намалят инвестиционната си активност в столицата. При отслабналия интерес от страна на чуждите купувачи все по-голяма роля на пазара ще има интересът на българските гурбетчии. За последната година паричните преводи от тях към роднините им в България е повече от чуждите инвестиции в недвижими имоти за този период.

Източник: monitor.bg